Lakáshitel, ingatlanhitel

Lakáshitel, ingatlanhitel?
Mire figyeljünk ha lakáshitelt, ingatlanhitelt szeretnénk felvenni?

Számos előző cikkünkben megpróbáltuk segítséget adni, hogy hogyan tudnak eligazodni a bankok hitel dömpingjében, marketing áradatában.

Törvényi szabályozások:

Az új kormány láthatóan szeretné valamilyen formában szabályozni, a hitelezés folyamatát, hitel piacot. Számos új szabályozás született. Ilyenek pédául az ingatlan forgalmi értékéhez kötött maximálizált hitel összege.

Vagy a havi nettó jövedelemhez kötött havi hitel törlesztőrészlet maximalizálása.

Ezekről részletesebben itt olvashat előző cikkünkben: (–>Mennyi lakáshitelt kaphatok)

Gazdasági szempontokból sarkalatos kérdés forinthitel vagy devizahitel?

Olcsó kockázatos devizahitel, vagy drága forinthitel? Ezek voltak régen a szempontok. Most már tudomásul kell venni. A forinthitel ára a jegybanki alapkamattól függ. Jelenleg történelmi mélyponton áll, éppen emiatt a devizahitelek, és forinthitelek közti árkülönbség minimális. Ugyan akkor a forinthitel lényegesen biztonságosabb, nincs árfolyam kockázata, ami a devizahitelesek legfőbb mumusa.

De a forinthitelek is drágulhatnak, sőt jelentősen is drágulhatnak, akár a törlesztőrészletek több tíz százalékkal. Erről részletesebben itt olvashat előző cikkünkben: ( Olcsó forinthitel?)

Mi a Folyószámlahitel?

Folyószámlahitel igénylés, gyors, hatékony megoldás anyagi problémáira.

Ha valakinek hirtelen kell némi pénz, akkor nem kell egyből a gyorskölcsönt kínáló cégekhez fordulnia, mert van más, lényegesen olcsóbb megoldás. A legtöbb pénzintézetnél lehet igényelni folyószámla hitelt, amennyiben az adott pénzintézetnél rendelkezik folyószámlával, és jövedelme minden hónapban a számlára érkezik.

Tehát az egyik legegyszerűbb hitelhez jutási forma, és sokkal olcsóbb mint a hasonló nagyságú összeget kínáló, gyorskölcsön cégek hitelajánlatai.

Olyannyira egyszerű folyószámlahitelt igényelni, hogy van olyan bank ahol a számla egyenlege mínuszba is terhelhető.

Egyszerű, gyors, olcsó megoldás, ha valakinek átmeneti pénzügyi gondjai vannak.

Hitelkiváltás, adósságrendező hitelek

Hitelkiváltás, adósságrendező hitelek:

Forinthitel vs. Devizahitel?Kinek érdemes váltania?

Kinek éri meg hitelkiváltáson, adósságrendező hitelen gondolkodni. Azoknak, akik 2009 tavaszán adósodtak el devizában.

A régi devizahiteleket ki lehet váltani már olcsó forint hitelekkel, de csak abban az esteben éri meg ha a régi hitelt valaki a mainál gyengébb forint árfolyam mellett vette fel. Csak és kizárólag ebben az esteben éri meg a devizahiteleket forinthitelekre váltani.

Mert például ha valaki 2005 ben 161 forint/frank árfolyamon vett fel 15 millió forint hitelt. Akkor 2005 ben a tartozása 93 000 frank. A mai 210 es árfolyamon még mindig 15 millió forint feletti tartozása van, annak ellenére hogy már több éve fizeti a hitelét.

A tavalyi válság miatt a forint sokat gyengült szinte minden devizához képest, éppen emiatt szenvednek a többi devizában ( euró, frank…stb.) eladósodott hitel felvevők.

Fix törlesztésű hitelek

Fix törlesztésű hitelek. Olyan hitelek amelyek törlesztőrészlete a futamidő végéig nem változik.

Nyugaton már régóta népszerűek a fix törlesztésű hitelek. A hitel törlesztő részlete állandó, éppen ezért az adósnak nem kell árfolyamkockázattal számolnia, nem kell minden nap a gazdasági híreket nézni, hátha változik a jegybanki alapkamat. Rengeteg hitel konstrukcióba beépíthető. Lakáshitel, autóhitel, ingatlanhitel, adósságrendező hitel..stb.

Deviza hiteleknél, forinthiteleknél is egyre népszerűbb a fix törlesztőrészlet.

A banknak és az adósnak is jó?

De mit is takar valójában a fix törlesztőrészlet?

A fix törlesztésű hiteleknél a változó tényező, a hitel futam ideje. Minden hónapban fix hitel törlesztőrészletet fizetünk. Ha egy hitelt 120 hónapra vettünk fel, a piaci változások miatt előfordulhat hogy 130 hónapig fizetjük vissza, vagy ellentétes hatások miatt akár az is előfordulhat hogy 110 hónap alatt fizetjük vissza a hitelt.

Valójában minden hónapban ugyan annyit fizetünk. Kiszámítható, biztonságos, nem kell félni a forint gyengüléstől, erősödéstől. De a futam idő az változik. Rövidebb, hosszabb is lehet.

Hitel BAR listásoknak

Hitel BAR listásoknak:

Pénzügyi, hitel megoldások BAR listásoknak. Igen, kaphatnak hitelt a rossz adósnak minősített hiteligénylők is.

BAR listás hitelek. Ki az aki kaphat, ki az aki nem kaphat hitelt?!
A közelmúlt pénzpiaci eseményei miatt, egyre nehezebben jutnak hitelhez a rossz adósnak minősített hiteligénylők. A verseny miatt egyre több pénzintézet próbál hitelt adni, még azoknak is, akik a BAR listán szerepelnek. De vannak olyan hitel típusok amelyek közül ki vannak zárva, azok, akik BAR listán szerepelnek. Ilyen például a személyi hitel. Személyi hitelt nagyon ritkán kaphatnak BAR listások. Mert a személyi hitel mögött nincs fedezett. Így egy banknak eléggé kockázatos lenne, bármilyen fedezet nélküli hitelt kihelyeznie, rossz adósnak.

Milyen megoldás létezik annak, aki BAR listás! Mindenképp forduljon pénzügyi szakemberhez. Nagyon sok magyar családnál típus probléma, hogy sok hiteltörlesztője van. Autóhitel, több áruhitel,utazási hitelek, devizahitelek, jelzáloghitelek. Ezeket szakember segítségével ki lehet váltani egy nagyobb hitellel, például egy szabadfelhasználású hitellel. Így a sok törlesztő részlet helyett, csak egyet kell fizetnie az adósnak. Így a havi hitelrészletek, akár 60-80 % al csökkenthetőek.Forduljon hozzánk bizalommal, segítünk.

Lakáshitel

Lakáshitel:

Lakáshitel igénylés, gyorsan egyszerűen, fix törlesztő részlettel, akár jövedelem igazolás nélkül is. Ilyen és ehhez hangzatos ajánlatokat hallhatunk a reklámokban bankoktól, hitel közvetítőktől. De ne dőljünk be ezeknek a csábító ajánlatoknak, sőt foglalkozzunk a részletekben rejlő apró trükkökben, amit nem írnak ki nagy betűkkel.

Legcsábítóbb trükk, az alacsony induló törlesztő részlet, itt arra figyeljünk, hogy a bankok gyakran nagyon alacsony induló törlesztőrészletekkel csábítják a hitel felvevőket. Arra kell nagyon figyelni, hogy mennyit fog ugrani, az akciós törlesztőrészlet lejárta után. Gyakran 2-3 szorosára is megugrik a törlesztőrészlet.

Hasonló a fix törlesztő részlet csábítása is. Egy akciós periódusig alacsony fix törlesztő részlet, majd utána jön a normál törlesztőrészlet, többszörös áron.

Az ördög a részletekben rejlik, ez különösen igaz a hitel piacon.

Forduljon szakemberhez, aki segít Önnek eligazodni a lakáshitelek gigantikus világában. Kérjen ingyenes online hitel ajánlatokat.

Olcsó lakáshitelek

Olcsó lakáshitel, gyorsan, egyszerűen. Kedvező kamatozással.

Nagyon sok bank, pénzintézet hangzatos marketing ígéretekkel, próbálja meg becsalni az ügyfelet a bankfiókba. Rész akciókkal kecsegtet, csak azt a kis akciós részt hangsúlyoztatva. De mint ahogy írtuk már, az ördög a részletekben rejlik.

Lakáshitel igénylés:

Ennél a hosszú lejáratú hitelnél számos dolgot, nagyon alaposan figyelembe kell venni. Nem csak a bank által hirdetett akciós részeket. Több évtizedre is adósok lehetünk. Kérje ki szakértő véleményét, mert a hitel piacon egy rossz döntéssel, több százezret, akár milliót is veszíthet.

Ráadásul a hitel piacot, friss törvényi szabályozás is érinti.

Ingyenes lakás hitel tanácsadás, hogy valóban olcsó lakáshitelhez jusson.

Forduljon hozzánk bizalommal, kérjen díjmentes hitelajánlatokat.

Olcsó lakáshitel, forinthitel?

Mitől kell félnie egy forinthitelesnek? Míg a devizahitelek az árfolyamkockázattól félnek, addig a forinthiteleseknek is van aggódni valójuk.

Bár aki forinthitelben adósodott el, annak nem az árfolyamkockázat, sokkal inkább a kamatkockázat miatt kell aggódnia. A forinthitelek kamatait mindig a jegybanki alapkamathoz viszonyítják. Éppen ezért a jegybanki alapkamat növekedése a forinthitel kamatait is megemeli. Emiatt a törlesztőrészletek 10 % al is drágulhatnak.

Számokra levetítve ezek a következőek lehetnek. Egy százalékpontos jegybanki alapkamat emelés, körülbelül 7,5 % al emeli meg a hitel törlesztőrészletét az ingatlanmagazin.com szerint. 3 % os emelés pedig már 22 % os törlesztőrészlet növekedéssel jár.

Új lakáshitel,lakáskölcsön felvétele

Új lakáshitel,lakáskölcsön felvétele

Forint hitel? Devizahitel? Milyen lakáshitelt vegyek fel?A mai gazdasági helyzetben ez egy nagyon nehéz kérdés, de a legtöbb szakértő szerint mindenképpen forintban szabad csak eladósodni. Ennek a legfőbb okai az alábbiak:

– A legtöbb bank ma már csak forinthitelt ad

– Kormányzati szándék a deviza hitelezés visszaszorítására, sőt egyes hiteltípusoknál (pl.: jelzáloghitel, ingatlanhitel, lakáshitel) teljes leállítása

– Mérséklődik a forint és az euróhitel közötti különbség

A legjobb forinthitel és euróhitelek között minimális 1 % körüli különbség van, így megéri ezt a különbséget bevállalni az árfolyamkockázattal szembeni biztonságért.

Új hitel felvétele forinthitel vagy devizahitel

Az előző bejegyzésünkben írtunk a hitel kiváltásról. Érdemes-e kiváltani régi devizahitelünket, új olcsó forinthitellel ( erről itt olvashat részletesebben–> Forinthitel vs. Devizahitel). Most azoknak szeretnénk kis segítséget adni, akik új hitel felvételén gondolkoznak.

Napjainkban egyik legfontosabb kérdés? Forint hitel vagy devizahitel?

– Kormányzatunk elkötelezettnek látszik a devizahitelezés visszaszorításban.

– Lassan már szinte egyik hazai banknál sem lehet devizahitelt találni

Ennek egyik oka ez lehet valójában

– A forint nagyon sokat gyengült a válság óta, erősödésre lehet számítani, így a banki nyereség elvész. Bemutatjuk egy egyszerű példával.

Ha például szeretne felvenni 10 millió forint hitelt svájci frankban, akkor a mai 208 os svájci frank árfolyamon, akkor a tartozása 48 076 svájci frank lesz. Egy pár éven belül, ha a a forint visszaerősödik a 190 es szintre, akkor a bank felé a tartozása 48 076X190= 913440 forint lesz( kamatok, költségek nélkül) .

Így tehát a bank csak a forint erősödésén bukik 870 ezer forintot.

Sőt ha a forint eléri a 2005 ös 161 es forint/svájci frank szintet akkor a bank még többet. 48 076X161= 7 740 236 HUF. Tehát körülbelül 2 300 000 forint veszteséget könyvelhet el egy 10 milliós hitelen, csak a forint erősödése miatt.

Áttekintő cikkünket hamarosan folytatjuk

Lakáslízing-ingatlanlízing előnyei

Lakáslízing-ingatlanlízing előnyei. Egyre többen választják ezt a finanszírozási formát, mert számos előnye van a lakáshitellel szemben:

Lakáslízing finanszírozás:
A lakáslízingre is vonatkozik a 361/2009. (XII.30.) kormányrendelet. Tehát a rendelet értelmében az ingatlan forgalmi értékének EUR alapnál, 60 %, HUF alapnál pedig 80 % lehet a maximális kitettség értéke.

Lakáslízing előnyei:
– A szerződéseket nem kell közokiratba foglalni, így jelentős összeg takarítható meg.
– Gyors, rugalmas, személyre szabott ügyintézés
– Banki jelzáloggal terhelt ingatlan tehermentesítése megoldható lízingfinanszírozással
– A havi lízingdíjat a választott maradványérték csökkenti

Gyors hiteligénylés, azonnali hitelek

Gyors hitelt igénylését követően akár 5 nap leforgása alatt hozzá lehet jutni a kedvező kamatozású hiteléhez.
Ehhez csupán egy ingatlanra van szükség, és már be is lehet adni a hitelkérelmet. Ezután már az ötödik napon pénzhez juthat budapesti lakás esetében, egyéb, vidéki ingatlan esetében is lebonyolítható mintegy 7-8 nap alatt. A kérelem benyújtásakor csupán az igénylő személyes okmányaira van szükség. Tulajdoni lapját és a hitelhez szükséges minden iratokat beszerzi a bank, pénzintézet az ügyfelek helyett.

A bank legfontosabb és legfőbb törekvése, hogy ügyfelei gyorsan hitelhez jussanak.

A kölcsönt azok a nagykorú állampolgárok igényelhetik, aki, vagy akinek a vele közös háztartásban élő közvetlen hozzátartozója, élettársa a fedezetül szolgáló ingatlannak legalább résztulajdonosa. Nagyon kedvező lehetőség, hogy a hitelt igénybe vehetik a KHR-ben (BAR) aktív státuszban levők is.

A kölcsön fedezete a saját tulajdonú lakóingatlan garázzsal, építési telek, iroda, kereskedelmi üzlethelyiség, üdülő lehet.

Szükséges okmányok a hitel felvételéhez az érvényes személyazonosító okmány , személyi szám dokumentálása ,adóigazolvány, tulajdoni lap, jövedelem igazolás , folyószámla kivonatok ( nem minden esetben szükséges) három hónapra visszamenőleg. Magyarországon bármelyik banknál vezetett folyószámla melyre a jövedelem érkezik.

Gyorskölcsön BAR listásoknak

Gyorskölcsön BAR listásoknak

A gyorskölcsönhöz jutni azoknak akik az aktív bárlistán szerepelnek nagyon minimális. A bankok és más pénzintézetek aktív bar listán szereplő ügyfeleknek nem adnak gyorskölcsönt.

Viszont gyorskölcsön BAR listásoknak, abban az esetben adható ha passzív státuszban vannak nyilvántartva. Azok a bankok, amelyek vállalják, hogy adnak bar listás ügyfeleknek gyorskölcsönt, rendkívül szigorú feltételekhez mellett teszik azt.

A bankok egy olyan gyorskölcsönt adnak melynek autófedezete van, ez teljesen szabadon felhasználható. Az előírásokban megszabott feltételek mellett benyújtotta a szükséges dokumentumokat, akkor 5, de akár már 3 munkanap alatt megkaphatja az igényelt összeget. Ehhez azonban szükség van az igénylő részéről a személyes dokumentációk mellett, egy megfelelő autófedezetre, a jövedelem igazolásra, valamint a bank elvárja az adóstárs bevonását is. Az igénylő csak egyszer szerepelhet a BAR listán, és mellette a passzív státuszba kell, hogy szerepeljen.

Ez a hitelkonstrukció BAR listások esetében forint és euró alapon is igényelhető. Az autófedezetes gyorskölcsön BAR listásoknak 300.000 forinttól kérhető, a felső összeg pedig hitelfedezetül felajánlott autó értékétől függ, ez akár az autó értékének a 80%-át is elérheti. Minden esetben az autó Euro Tax értékét veszik alapul. A fedezetként felajánlott gépkocsi kora a hiteligénylésekor 12 évesnél nem lehet több, a futamidő végén pedig 15 évesnél nem lehet idősebb. A futamidő lehet 12 – 84 hónap között, melyet az ügyfél választhatja meg.

Cetelem hitel

Cetelem Személyi kölcsön gyorsan

Cetelem Online személyi kölcsönhöz minden igénylő ingatlanfedezet és kezes nélkül juthat 300 ezer és 5 millió forint közötti hitelösszeghez, az igényelt összeget szabadon felhasználhatja tervei megvalósításához.

A pénzintézet weboldalán található kalkulátor segítségével egyszerűen kiszámolható, hogy mennyit költene lakás felújítási és – berendezési kiadásaira, esetleg új vagy használt autó vásárlásra, családi eseményre , esetleg üdülésre.

Alaposan gondolja át a háztartásának havonkénti költségvetését é a hitel kalkulátor segítségével válassza ki a forint alapú ajánlatok kö9zül a legmegfelelőbbet. Az igényelni kívánt összeg, pl. a lakásfelújítás esetében, az alapanyagokon túl a munkadíjat, szállítási és egyéb költségeket is fedezheti.

Az igényelt hitelösszeget pozitív elbírálás esetén, valamint az igényléshez szükséges, a pénzintézet által meghatározott dokumentumok beérkezését és a kölcsönszerződés aláírását követően 3 nappal az ügyfél számlájára utalják.